# Kongensgade 20, 9320 Hjallerup

Villa. 63 m² bolig, opført 1932, 362 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-20-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-20-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-20-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16379/10.14306)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 9.524 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 523.000 kr. (8.294 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +68.000 kr.
  - Grund på 362 m²: -25.000 kr.
  - Bygget 1932: -29.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 743.000 kr, heraf grundværdi 336.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 628.000 kr, heraf grundværdi 318.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 125.000 kr med overtagelse 23. maj 2007 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2007, solgt for 125.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 27.142 kr, anden overdragelse.
- solgt 23. august 1992, solgt for 31.666 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. august 1992).
- solgt 23. august 1992, solgt for 31.667 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. august 1992).

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 362 m² grund, bygget 1932.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 48 m².
- 48 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 63 m² bolig.
- Huset: 48 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 296 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (46 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-20-9320&lskybrud=1&src=address-md#16/57.16379/10.14306)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-20-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.16379/10.14306)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-20-9320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.16379/10.14306)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-20-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-20-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16379/10.14306)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.