# Kongensgade 17H, 3550 Slangerup

Bolig i en bebyggelse med 13 boliger. 917 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1984, 1.349 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-17h-3550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-17h-3550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-17h-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84669/12.17113)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-3550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 28.173 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.985.000 kr. (29.188 kr. pr. m² × 68 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1984: -75.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 970.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2027, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 22. oktober 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2017).
- solgt 1. april 2008, solgt for 675.000 kr, fri handel.
- solgt 4. august 2000, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 2000).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 917 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 784 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1984.
- Om-/tilbygget 2017.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17c.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 13 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_233826_APPROVED_1201266188916.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=81055&matrnr=17c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-17h-3550&ljord=1&src=address-md#17/55.84669/12.17113)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-17h-3550&lradon=1&src=address-md#11/55.84669/12.17113)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-17h-3550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84669/12.17113)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kongensgade nord, lokalplan 28**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_233826_APPROVED_1201266188916.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Slangerup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-17h-3550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-17h-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84669/12.17113)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-3550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.