# Kongensgade 142, 6700 Esbjerg

Villalejlighed. 829 m² bolig, opført 1894, 2.632 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-142-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-142-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-142-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46775/8.44160)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,2 mio. kr, grundværdi 15,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 21,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. december 2019, solgt for 21,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2019).
- solgt 1. april 2007, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. september 2001, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2001).
- solgt 1. marts 1994, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 829 m².
- Bygningsareal 1.476 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 1894.
- Om-/tilbygget 1953.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 97.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.632 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1360555_1571043112825.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007551&matrnr=7000r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-142-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46775/8.4416)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 549 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongensgade-142-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46775/8.4416)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Esbjerg By, Vesterbyen, Fanøhus**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1360555_1571043112825.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-142-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-142-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46775/8.44160)
- [Solgte priser på Kongensgade](https://grundviden.dk/vej/kongensgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.