# Kongens Tværvej 4B, 2000 Frederiksberg

Etageejendom. 238 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 634 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongens-tvaervej-4b-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongens-tvaervej-4b-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongens-tvaervej-4b-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67739/12.51501)
- [Solgte priser på Kongens Tværvej](https://grundviden.dk/vej/kongens-tvaervej-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,4 og 11,3 mio. kr.
- Svarer til 87.457 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.261.000 kr. (95.428 kr. pr. m² × 118 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1890: -942.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 10.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 1993, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 1993).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 238 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 125 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1890.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 36bz.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 634 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongens-tvaervej-4b-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67739/12.51501)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongens-tvaervej-4b-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67739/12.51501)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Folkets Allé m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongens-tvaervej-4b-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongens-tvaervej-4b-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67739/12.51501)
- [Solgte priser på Kongens Tværvej](https://grundviden.dk/vej/kongens-tvaervej-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.