# Kongemosevej 1, 8620 Kjellerup

Landejendom. 308 m² bolig, opført 1910, 62.350 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongemosevej-1-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongemosevej-1-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongemosevej-1-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32653/9.32663)
- [Solgte priser på Kongemosevej](https://grundviden.dk/vej/kongemosevej-8620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.386 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.115.000 kr (6.867 kr pr. m² × 308 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -350.000 kr
  - Grund på 62.350 m²: +311.000 kr
  - Meget stor grund: +859.000 kr
  - Bygget 1910: -246.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -421.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores bud: 2.275.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 241.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 224.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2009, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2009).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 517.629 kr, familieoverdragelse.
- solgt 25. august 1999, solgt for 410.151 kr, fri handel (aftalt 25. august 1999).

## Huset og grunden

- 308 m² bolig, 62.350 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 258 m².
- 258 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 308 m² bolig.
- Huset: 258 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (240 m², bygget 1910); den anden (52 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 61.800 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongemosevej-1-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.32653/9.32663)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kongemosevej-1-8620

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongemosevej-1-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongemosevej-1-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32653/9.32663)
- [Solgte priser på Kongemosevej](https://grundviden.dk/vej/kongemosevej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.