# Kongelysvej 6A, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 282 m² bolig, opført 1936, 709 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongelysvej-6a-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongelysvej-6a-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongelysvej-6a-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73854/12.53704)
- [Solgte priser på Kongelysvej](https://grundviden.dk/vej/kongelysvej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 889.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 1994. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 25. september 2025, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2025).
- 1. th: solgt 28. juni 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2018).
- 1. th: solgt 12. august 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2013).
- st.: solgt 1. juli 2012, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- kld.: solgt 1. juli 2012, solgt for 25.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. september 2005, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1994, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 282 m².
- Bygningsareal 446 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2021.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ux.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 709 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2278198_1380711892297.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10151&matrnr=4uv) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongelysvej-6a-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.73854/12.53704)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongelysvej-6a-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.73854/12.53704)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongelysvej-6a-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73854/12.53704)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 346 for et område mellem Alrunevej og Nellikevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2278198_1380711892297.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongelysvej-6a-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongelysvej-6a-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73854/12.53704)
- [Solgte priser på Kongelysvej](https://grundviden.dk/vej/kongelysvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.