# Kongelysvej 12, 2820 Gentofte Etageejendom. 680 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 1.419 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongelysvej-12-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongelysvej-12-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongelysvej-12-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73859/12.53626) - [Solgte priser på Kongelysvej](https://grundviden.dk/vej/kongelysvej-2820?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Olietank fra 1954 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 11. december 1984. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 8. september 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2023). - 1. tv: solgt 16. februar 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2023). - st. tv: solgt 20. juni 2014, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2014). - st. tv: solgt 3. oktober 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2013). - st. th: solgt 1. marts 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2011). - 1. tv: solgt 1. oktober 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - st. th: solgt 1. juni 2005, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 1. maj 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 1. april 2005, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 1. september 2001, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - 16 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 680 m² (8 boliger). - Bygningsareal 680 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1988. - Om-/tilbygget 2020. - 8 boliger på ejendommen. - Matrikel 4uæ. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.419 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2278198_1380711892297.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10151&matrnr=4uæ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongelysvej-12-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.73859/12.53626) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongelysvej-12-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.73859/12.53626) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongelysvej-12-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73859/12.53626) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 346 for et område mellem Alrunevej og Nellikevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2278198_1380711892297.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kongelysvej-12-2820 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongelysvej-12-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongelysvej-12-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73859/12.53626) - [Solgte priser på Kongelysvej](https://grundviden.dk/vej/kongelysvej-2820?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.