# Kongefolden 34, 8660 Skanderborg

Etageejendom. 6.034 m² bolig i alt i bygningen, opført 2008, 11.633 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongefolden-34-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongefolden-34-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongefolden-34-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04751/9.92732)
- [Solgte priser på Kongefolden](https://grundviden.dk/vej/kongefolden-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 23,3 mio. kr, heraf grundværdi 23,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 28,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 49 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (32.745 kr/m²).
- Boligens eget areal: 122 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,5 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: home Skanderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/kongefolden-34-8660-skanderborg/sag-6070002008/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: til salg 5. august 2026-8. september 2026, solgt for 3,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 22. august 2026), 34 dage til salg.
- st. th: solgt 7. maj 2026, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2026).
- 1. th: solgt 10. april 2025, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2025).
- solgt 7. november 2006, solgt for 28,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2006).

## Boligen

- Boligareal 6.034 m².
- Bygningsareal 6.034 m².
- 16 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- 49 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10fa.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (946 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongefolden-34-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.04751/9.92732)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongefolden-34-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04751/9.92732)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongefolden-34-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongefolden-34-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04751/9.92732)
- [Solgte priser på Kongefolden](https://grundviden.dk/vej/kongefolden-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.