# Kongefolden 16, 8660 Skanderborg

Etageejendom. 2.769 m² bolig i alt i bygningen, opført 2018, 2.793 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongefolden-16-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongefolden-16-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongefolden-16-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04834/9.92409)
- [Solgte priser på Kongefolden](https://grundviden.dk/vej/kongefolden-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 536.700 kr, heraf grundværdi 536.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 63,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 36 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (33.631 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 3,5 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 5. juni 2026.
- Mægler: home Skanderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/kongefolden-16-2tv-8660-skanderborg/sag-6070001888/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 6. februar 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2026).
- 4. mf: solgt 27. juni 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2025).
- 4. th: solgt 22. maj 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2025).
- 4. th: solgt 17. oktober 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2024).
- solgt 1. september 2018, solgt for 63,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. december 2016, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2016).

## Boligen

- Boligareal 2.769 m².
- Bygningsareal 2.769 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2018.
- 36 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10gx.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.093 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongefolden-16-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.04834/9.92409)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongefolden-16-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04834/9.92409)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongefolden-16-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongefolden-16-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04834/9.92409)
- [Solgte priser på Kongefolden](https://grundviden.dk/vej/kongefolden-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.