# Kongebrovej 2, 5500 Middelfart

Villalejlighed. 263 m² bolig i alt i bygningen, opført 1905, 158 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongebrovej-2-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongebrovej-2-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongebrovej-2-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50584/9.72550)
- [Solgte priser på Kongebrovej](https://grundviden.dk/vej/kongebrovej-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 22. august 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (15.572 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 7. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Middelfart.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/5500-middelfart/kongebrovej-2-1/55005272/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 15. december 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 22. august 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2025).
- 1.: solgt 8. januar 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2021).
- 2.: solgt 1. juli 2008, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 24. oktober 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2007).
- st.: solgt 1. juli 2002, solgt for 625.000 kr, familieoverdragelse.
- 1.: solgt 23. marts 2002, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2002).
- 2.: solgt 23. marts 2002, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2002).
- 1.: solgt 1. marts 1999, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 15. januar 1995, solgt for 290.000 kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 263 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 190 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1905.
- Om-/tilbygget 1982.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 264a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 158 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 55 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongebrovej-2-5500&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.50584/9.7255)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongebrovej-2-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongebrovej-2-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50584/9.72550)
- [Solgte priser på Kongebrovej](https://grundviden.dk/vej/kongebrovej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.