# Kongebrovej 11, 4320 Lejre

Villa. 98 m² bolig, opført 1933, 874 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongebrovej-11-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongebrovej-11-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongebrovej-11-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60507/11.97733)
- [Solgte priser på Kongebrovej](https://grundviden.dk/vej/kongebrovej-4320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 34.439 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.480.000 kr. (35.512 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +138.000 kr.
  - Grund på 874 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1933: -185.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -65.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -120.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +130.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 3.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 962.500 kr med overtagelse 16. januar 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2003, solgt for 962.500 kr, fri handel (aftalt 30. december 2003).

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 874 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 65 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (70 m² og 19 m²), BBR udhus 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 720 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (164 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongebrovej-11-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.60507/11.97733)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongebrovej-11-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60507/11.97733)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Allerslev Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongebrovej-11-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongebrovej-11-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60507/11.97733)
- [Solgte priser på Kongebrovej](https://grundviden.dk/vej/kongebrovej-4320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.