# Kongebrogade 46C, 6000 Kolding

Etageejendom. 2.251 m² bolig, opført 1921, 1.176 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-46c-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-46c-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-46c-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48511/9.47719)
- [Solgte priser på Kongebrogade](https://grundviden.dk/vej/kongebrogade-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2002): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 529.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 42 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. 2: solgt 1. november 2002, solgt for 625.000 kr, fri handel.
- 3 af ejendommens 42 boliger solgt i én handel: solgt 1. november 2002, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- 2. 205: solgt 1. november 2002, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- 2. 201: solgt 1. november 2002, solgt for 425.000 kr, fri handel.
- 2. 204: solgt 1. november 2002, solgt for 375.000 kr, fri handel.
- 2 af ejendommens 42 boliger solgt i én handel: solgt 1. november 2002, solgt for 350.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2001, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1999, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 2.251 m².
- Bygningsareal 2.378 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1921.
- Om-/tilbygget 2015.
- 42 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1030b.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.176 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk, på [Christian 10 Gade 1](https://grundviden.dk/adresse/christian-10-gade-1-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongebrogade-46c-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.48511/9.47719)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dalbygade - Kongebrogade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-46c-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-46c-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48511/9.47719)
- [Solgte priser på Kongebrogade](https://grundviden.dk/vej/kongebrogade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.