# Kongebrogade 25, 6000 Kolding

Etageejendom. 2.256 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2001, 2.544 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-25-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-25-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-25-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48689/9.47812)
- [Solgte priser på Kongebrogade](https://grundviden.dk/vej/kongebrogade-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Lokalplan: planen fra 1994 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (20 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. juli 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 24 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 27. juni 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2023).
- st. th: solgt 9. november 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2021).
- 2. tv: solgt 30. september 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2020).
- 2. th: solgt 11. april 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2019).
- 1. th: solgt 21. marts 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2013).
- 2. tv: solgt 30. juni 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2009).
- 1. th: solgt 27. december 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2006).
- 2. tv: solgt 1. januar 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. januar 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 18. august 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2004).
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.256 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 2.256 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2001.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1æ.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-475 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057344_APPROVED_1193694104507.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006852&matrnr=1æ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongebrogade-25-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.48689/9.47812)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **ÅHUSENE-BOLIGOMRÅDE - OMRÅDE 1 + 2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057344_APPROVED_1193694104507.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kongebrogade-25-6000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-25-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-25-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48689/9.47812)
- [Solgte priser på Kongebrogade](https://grundviden.dk/vej/kongebrogade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.