# Kongebrogade 23, 6000 Kolding

Etageejendom. 2.256 m² bolig, opført 2001, 2.544 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-23-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-23-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-23-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48701/9.47842)
- [Solgte priser på Kongebrogade](https://grundviden.dk/vej/kongebrogade-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. juli 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 24 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 16. juni 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2025).
- 1. tv: solgt 5. september 2024, solgt for 892.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 5. september 2024).
- st. tv: solgt 14. maj 2018, solgt for 892.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. maj 2018).
- 2. th: solgt 13. februar 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2018).
- 1. th: solgt 27. juni 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2006).
- st. th: solgt 15. april 2006, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 4. december 2001, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 2001).
- st. tv: solgt 21. september 2000, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2000).
- 2 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 21. september 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2000).
- 1. tv: solgt 26. maj 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2000).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.256 m².
- Bygningsareal 2.256 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2001.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1æ.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-475 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057344_APPROVED_1193694104507.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006852&matrnr=1æ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongebrogade-23-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.48701/9.47842)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongebrogade-23-6000&lkote=1&src=address-md#15/55.48701/9.47842)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **ÅHUSENE-BOLIGOMRÅDE - OMRÅDE 1 + 2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057344_APPROVED_1193694104507.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-23-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-23-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48701/9.47842)
- [Solgte priser på Kongebrogade](https://grundviden.dk/vej/kongebrogade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.