# Kongebrogade 21, 6000 Kolding Etageejendom. 2.256 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2001, 2.544 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-21-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-21-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-21-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48716/9.47871) - [Solgte priser på Kongebrogade](https://grundviden.dk/vej/kongebrogade-6000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Lokalplan: planen fra 1994 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (20 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. juli 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 24 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - 2 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 21. marts 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2013). - 2. tv: solgt 28. juni 2012, solgt for 467.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. juni 2012). - 1. th: solgt 23. april 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2010). - 1. tv: solgt 23. april 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2010). - st. th: solgt 29. september 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2009). - 3 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 27. december 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2006). - 2. th: solgt 1. februar 2003, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - 2 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 21. september 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2000). - 2 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 28. april 2000, solgt for 568.500 kr, fri handel (aftalt 28. april 2000). - 2 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 7. februar 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2000). - 11 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.256 m² (24 boliger). - Bygningsareal 2.256 m². - 5 bygninger på grunden. - Opført 2001. - 1 bad. - 1 toilet. - 24 boliger på ejendommen. - Matrikel 1æ. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-475 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 14 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057344_APPROVED_1193694104507.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006852&matrnr=1æ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongebrogade-21-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.48716/9.47871) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongebrogade-21-6000&lkote=1&src=address-md#15/55.48716/9.47871) - Fint: ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **ÅHUSENE-BOLIGOMRÅDE - OMRÅDE 1 + 2**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057344_APPROVED_1193694104507.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kongebrogade-21-6000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-21-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongebrogade-21-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48716/9.47871) - [Solgte priser på Kongebrogade](https://grundviden.dk/vej/kongebrogade-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.