# Kongeåvej 76, 6650 Brørup

Landejendom. 209 m² bolig, opført 1890, 19.999 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongeaavej-76-6650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongeaavej-76-6650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongeaavej-76-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44453/9.01933)
- [Solgte priser på Kongeåvej](https://grundviden.dk/vej/kongeaavej-6650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.900.000 kr.
- Svarer til 6.100 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.775.000 kr. (8.494 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -179.000 kr.
  - Grund på 19.999 m²: +280.000 kr.
  - Meget stor grund: +136.000 kr.
  - Bygget 1890: -167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -479.000 kr.
  - Svinebrug 319 m væk: -53.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -67.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 208.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 840.000 kr, heraf grundværdi 414.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 28. juli 2026-24. august 2026, solgt for 1,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 24. august 2026), 27 dage til salg.
- solgt 10. juni 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2025).
- solgt 1. august 2008, solgt for 932.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 20. april 2000, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 19.999 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 169 m², bygget 1964; Garage: 70 m², bygget 1983; Anden bygning: 67 m², bygget 1987. Kortet viser to mindre bygninger mere (162 m² og 92 m²), BBR anden bygning 392 m², udhus 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.124 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongeaavej-76-6650&lradon=1&src=address-md#11/55.44453/9.01933)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brørupskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongeaavej-76-6650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongeaavej-76-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44453/9.01933)
- [Solgte priser på Kongeåvej](https://grundviden.dk/vej/kongeaavej-6650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.