Grundviden

Ejendomsrapport

Kongeåvej 3, 6771 Gredstedbro · Esbjerg Kommune · matr. 4dc

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

677 m²

Boligareal (BBR)

161 m²

Rest-byggeret (v0)

110 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	271 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	161 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	110 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 1999): 282.270 kr · Anden overdragelse

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,0 km
Seneste salgspris	-	1,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.621 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	677 m²	1.118 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,0 km (81 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6771 Gredstedbro

20267.898 kr/m² (+20%)

20256.561 kr/m² (-21%)

20248.352 kr/m² (-21%)

202310.636 kr/m² (+27%)

20228.396 kr/m² (+4%)

20218.105 kr/m² (+22%)

20206.656 kr/m² (-2%)

20196.762 kr/m² (+1%)

20186.723 kr/m² (-11%)

20177.528 kr/m² (+3%)

20167.344 kr/m² (+12%)

20156.552 kr/m² (-1%)

20146.614 kr/m² (-12%)

20137.548 kr/m² (+15%)

20126.538 kr/m² (+8%)

20116.071 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gredstedbro Skole	664 m	6,5	311
Riberhus Privatskole	6,9 km	7,7	312
Ansgarskolen	7,6 km	6,6	480
Vittenbergskolen	8,4 km	6,6	667
Bakkevejens Skole	8,4 km	5,8	374

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 784 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (191 m), §3-beskyttet natur (111 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kirkegade Gredstedbro, ca. 269 biler/døgn (2018), 72 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 359 m, dagligvarer 138 m, hospital 19685 m, institution 149091 m, ladestander (elbil) 4695 m, læge 5483 m, legeplads 455 m, motorvejsafkørsel 12300 m, natteliv 7662 m, park 964 m, station 201 m.

Nærmeste vindmølle: 3418 m væk (1300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).