# Kongeåvej 12, 6600 Vejen

Landejendom. 149 m² bolig, opført 1935, 32.787 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongeaavej-12-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongeaavej-12-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongeaavej-12-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45519/9.15730)
- [Solgte priser på Kongeåvej](https://grundviden.dk/vej/kongeaavej-6600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 922.000 kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,3 mio. kr med overtagelse 13. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,1 mio. kr** (20.805 kr/m²).
- Boligens eget areal: 149 m², 6 værelser.
- Ejendommen blev handlet for 9,3 mio. kr. i april 2026, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr.
- Mægler: Agriteam.
- [Se annoncen hos mægleren](https://agriteam.dk/ejendom/kongeaavej-12--6600-vejen____f1ac78b1-9b24-47ca-bb38-ff99e26c8f18)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2026, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2026).
- solgt 1. januar 2019, solgt for 10,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 26. august 1983, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 32.787 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.610 m², bygget 2001; Anden bygning: 440 m², bygget 1977; Anden bygning: 233 m², bygget 1994; Anden bygning: 212 m², bygget 1935. Kortet viser to mindre bygninger mere (117 m² og 115 m²), BBR anden bygning 2.500 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.698 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongeaavej-12-6600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.45519/9.1573)
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kongeaavej-12-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.45519/9.1573)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 32,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønvangskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongeaavej-12-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongeaavej-12-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45519/9.15730)
- [Solgte priser på Kongeåvej](https://grundviden.dk/vej/kongeaavej-6600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.