# Kongeådal 22, 6771 Gredstedbro

Villa. 350 m² bolig, opført 1917, 31.450 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kongeaadal-22-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongeaadal-22-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongeaadal-22-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39313/8.71268)
- [Solgte priser på Kongeådal](https://grundviden.dk/vej/kongeaadal-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 275.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 675.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. august 2025, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2025).
- solgt 1. september 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2002, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 350 m² bolig, 31.450 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 240 m².
- 240 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 350 m² bolig.
- Huset: 680 m² bebygget.
- Én mindre bygning (29 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 30.741 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kongeaadal-22-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kongeaadal-22-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39313/8.71268)
- [Solgte priser på Kongeådal](https://grundviden.dk/vej/kongeaadal-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.