# Kong Knaps Vej 7, 7442 Engesvang

Villa. 255 m² bolig, opført 1907, 6.546 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kong-knaps-vej-7-7442?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kong-knaps-vej-7-7442?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kong-knaps-vej-7-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23670/9.32042)
- [Solgte priser på Kong Knaps Vej](https://grundviden.dk/vej/kong-knaps-vej-7442?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 7.353 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.771.000 kr. (6.946 kr. pr. m² × 255 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -238.000 kr.
  - Grund på 6.546 m²: +189.000 kr.
  - Bygget 1907: -144.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +185.000 kr.
  - Ombygget 2002: +123.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 347.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 551.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 543.879 kr med overtagelse 1. juli 2016 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juli 2016, solgt for 543.879 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. juli 2016).
- solgt 30. maj 1983, solgt for 375.160 kr, fri handel (aftalt 30. maj 1983).

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 6.546 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig.
- Huset: 219 m² bebygget.
- Udhus: 80 m², bygget 1927; Udhus: 40 m², bygget 1927. Kortet viser to mindre bygninger mere (153 m² og 136 m²), BBR udhus 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.918 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 180 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 320 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.964 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.546 m² giver ca. 1.964 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.964 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyen Gråmose (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kong-knaps-vej-7-7442&lradon=1&src=address-md#11/56.2367/9.32042)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kong-knaps-vej-7-7442&lstoej=1&src=address-md#17/56.2367/9.32042)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kong-knaps-vej-7-7442&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2367/9.32042)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kong-knaps-vej-7-7442?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kong-knaps-vej-7-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23670/9.32042)
- [Solgte priser på Kong Knaps Vej](https://grundviden.dk/vej/kong-knaps-vej-7442?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.