# Kong Georgs Vej 8, 2000 Frederiksberg Villa. 219 m² bolig, opført 1886, 638 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kong-georgs-vej-8-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kong-georgs-vej-8-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kong-georgs-vej-8-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68737/12.53897) - [Solgte priser på Kong Georgs Vej](https://grundviden.dk/vej/kong-georgs-vej-2000?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 24,1 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 19,7 og 29,5 mio. kr. - Svarer til 109.932 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 25.595.000 kr (116.871 kr pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -2.785.000 kr - Grund på 638 m²: -283.000 kr - Bygget 1886: -1.886.000 kr - Energimærke C: +2.832.000 kr - Etageboliger ved grunden: +1.095.000 kr - Købt 2024, løftet til i dag: -3.104.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.040.000 kr - Ombygget 1975: +1.584.000 kr - Afrundet: -13.000 kr - Vores bud: 24.075.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 15,0 mio. kr, heraf grundværdi 10,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 19,2 mio. kr, heraf grundværdi 12,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 18,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. december 2024, solgt for 18,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2024). - solgt 8. oktober 2020, solgt for 13,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2020). - solgt 1. februar 2013, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 4. maj 2010, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2010). - solgt 4. maj 2010, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2010). ## Huset og grunden - 219 m² bolig, 638 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1886, om-/tilbygget 1975. - Huset: 122 m² bebygget. - Udhus: 55 m², bygget 2023; Garage: 35 m², bygget 1992. - Ubebygget: 426 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 68 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 219 m², din ret 287 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 702 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 287 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 638 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 14 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %. - Hvorfor ikke 702 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Mariendalsvej/Kronprinsesse Sofies Vej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Holger Danskes Vej 24](https://grundviden.dk/adresse/holger-danskes-vej-24-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kong-georgs-vej-8-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68737/12.53897) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kong-georgs-vej-8-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68737/12.53897) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for studieboliger og erhverv på Kronprinsesse Sofies Vej 35, ca. 421 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kong-georgs-vej-8-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.68737/12.53897) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Nyelandsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kong-georgs-vej-8-2000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kong-georgs-vej-8-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kong-georgs-vej-8-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68737/12.53897) - [Solgte priser på Kong Georgs Vej](https://grundviden.dk/vej/kong-georgs-vej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.