# Kong Georgs Vej 5E, 2000 Frederiksberg Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 670 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1940, 680 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kong-georgs-vej-5e-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kong-georgs-vej-5e-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kong-georgs-vej-5e-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68691/12.53856) - [Solgte priser på Kong Georgs Vej](https://grundviden.dk/vej/kong-georgs-vej-2000?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2016): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2014, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2002, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. januar 2002, solgt for 2,9 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 11. december 1994, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 11. december 1994, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 670 m² bolig i alt på ejendommen, 680 m² grund, bygget 1940, om-/tilbygget 2024. - Stueplan: 432 m². - Kælder: 206 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 432 m². Under huset er der en fuld kælder på 206 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 206 m² bebygget. - Etagebolig: 113 m², bygget 1887; Udhus: 22 m², bygget 1940. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 670 m², retten 272 m².** - Bygget i dag 670 m², din ret 272 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.088 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 272 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 680 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 1.088 m²? Kommuneplanen tillader op til 160 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kong Georgs Vej (Bethaniahjemmet) (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Holger Danskes Vej 24](https://grundviden.dk/adresse/holger-danskes-vej-24-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kong-georgs-vej-5e-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68691/12.53856) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kong-georgs-vej-5e-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68691/12.53856) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for studieboliger og erhverv på Kronprinsesse Sofies Vej 35, ca. 446 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kong-georgs-vej-5e-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.68691/12.53856) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Nyelandsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kong-georgs-vej-5e-2000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kong-georgs-vej-5e-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kong-georgs-vej-5e-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68691/12.53856) - [Solgte priser på Kong Georgs Vej](https://grundviden.dk/vej/kong-georgs-vej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.