# Konemadevej 46, 4942 Askø

Villa. 167 m² bolig, opført 1825, 2.889 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/konemadevej-46-4942?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/konemadevej-46-4942?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/konemadevej-46-4942?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89769/11.49367)
- [Solgte priser på Konemadevej](https://grundviden.dk/vej/konemadevej-4942?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 285.000 kr i marts 2026 - handlen ligger 61% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 725.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 4.341 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.328.000 kr. (7.949 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -82.000 kr.
  - Grund på 2.889 m²: +91.000 kr.
  - Bygget 1825: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -491.000 kr.
  - Havudsigt: +15.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -39.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 290.000 kr, heraf grundværdi 75.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 348.000 kr, heraf grundværdi 143.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 285.000 kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2026, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2026).
- solgt 14. januar 2018, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2018).
- solgt 17. november 2001, solgt for 144.500 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1992, solgt for 200.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 2.889 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1825, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Udhus: 45 m², bygget 1989. Kortet viser to mindre bygninger mere (35 m² og 20 m²), BBR garage 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.675 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 333 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 167 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 867 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.889 m² giver ca. 867 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 867 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyen Askø by (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=konemadevej-46-4942&lstrand=1&src=address-md#16/54.89769/11.49367)
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=konemadevej-46-4942&lradon=1&src=address-md#11/54.89769/11.49367)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blæsenborg Skole (0.-6. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/konemadevej-46-4942?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/konemadevej-46-4942?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89769/11.49367)
- [Solgte priser på Konemadevej](https://grundviden.dk/vej/konemadevej-4942?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.