# Kompasrosevej 11, 2791 Dragør Grund. 461 m² bolig, opført 1948, 1.121.676 m² grund, Dragør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kompasrosevej-11-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kompasrosevej-11-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kompasrosevej-11-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60708/12.65369) - [Solgte priser på Kompasrosevej](https://grundviden.dk/vej/kompasrosevej-2791?src=address-md) ## Huset og grunden - 461 m² bolig, 1.121.676 m² grund, bygget 1948, om-/tilbygget 2014. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 77 m². - Kælder: 77 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 77 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 77 m² regnes ikke med. - Huset: 77 m² bebygget. - Anden bygning: 381 m², bygget 2000; Anden bygning: 281 m², bygget 2000; Anden bygning: 189 m², bygget 2000; Anden bygning: 167 m², bygget 1948; Garage: 125 m², bygget 1944; Anden bygning: 72 m², bygget 2000; Anden bygning: 50 m², bygget 2014; Anden bygning: 48 m², bygget 2000; Anden bygning: 45 m², bygget 2000. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 39 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 461 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.121.676 m² giver ca. 336.503 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9419840_1528744813408.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10851&matrnr=144a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kompasrosevej-11-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.60708/12.65369) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kompasrosevej-11-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.60708/12.65369) - **Trafikstøj: 55-59 dB** (godt at vide): Fra fly. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kompasrosevej-11-2791&lstoej=1&src=address-md#17/55.60708/12.65369) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Københavns lufthavn i Kastrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9419840_1528744813408.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordstrandskolen (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kompasrosevej-11-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kompasrosevej-11-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60708/12.65369) - [Solgte priser på Kompasrosevej](https://grundviden.dk/vej/kompasrosevej-2791?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.