# Komdrupvej 10, 9293 Kongerslev

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1906, 117.626 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/komdrupvej-10-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/komdrupvej-10-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/komdrupvej-10-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89544/10.08840)
- [Solgte priser på Komdrupvej](https://grundviden.dk/vej/komdrupvej-9293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 753.000 kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (4.416 kr/m²).
- Boligens eget areal: 180 m², 6 værelser.
- Ejendommen blev handlet for 7,1 mio. kr. i marts 2025, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord.
- Mægler: John Frandsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/jfl3372/komdrupvej-10-9293-kongerslev/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. december 2024, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2024).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 117.626 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 460 m², bygget 1976; Anden bygning: 120 m², bygget 1978. Kortet viser én mindre bygning mere (173 m²), BBR anden bygning 370 m², anden bygning 112 m², anden bygning 66 m², anden bygning 64 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 116.304 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/komdrupvej-10-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/komdrupvej-10-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89544/10.08840)
- [Solgte priser på Komdrupvej](https://grundviden.dk/vej/komdrupvej-9293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.