# Kolstrupvej 6B, 8581 Nimtofte

Hus. 160 m² bolig, opført 1908, 14.977 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kolstrupvej-6b-8581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolstrupvej-6b-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolstrupvej-6b-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42892/10.56790)
- [Solgte priser på Kolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kolstrupvej-8581?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 7.656 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.137.000 kr. (7.103 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -61.000 kr.
  - Grund på 14.977 m²: +188.000 kr.
  - Bygget 1908: -105.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +74.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 559.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 559.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 20. august 2003.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (15,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2026, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (15,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 19. august 2026).
- solgt 29. juli 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2003).
- solgt 20. marts 1997, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 1997).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 14.977 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 30 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 30 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Udhus: 126 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (169 m²), BBR udhus 456 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.235 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 340 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 160 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.247 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 14.977 m² giver ca. 4.493 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 2.247 m²? Kommuneplanen tillader op til 15 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Rekreativt område til golfbane og ferieboliger (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075604_APPROVED_1204802074602.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kolstrupvej-6b-8581&lradon=1&src=address-md#11/56.42892/10.5679)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kolstrupvej-6b-8581&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42892/10.5679)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ferie- og fritidsområde (ni hullers golfbane på Kolstrupvej 6B), Nimtofte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075604_APPROVED_1204802074602.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolstrupvej-6b-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolstrupvej-6b-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42892/10.56790)
- [Solgte priser på Kolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kolstrupvej-8581?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.