# Kolstrupvej 12, 8581 Nimtofte

Villa. 253 m² bolig, opført 1850, 22.070 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kolstrupvej-12-8581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolstrupvej-12-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolstrupvej-12-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43534/10.56367)
- [Solgte priser på Kolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kolstrupvej-8581?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 148.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 494.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 987.500 kr med overtagelse 1. juni 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (10.268 kr/m²).
- Boligens eget areal: 253 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Prisen er sat ned 20. august 2026.
- Mægler: John Frandsen Kolind.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35080000269/kolstrupvej-12-kolstrup-8581-nimtofte/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2006, solgt for 987.500 kr, fri handel (aftalt 7. marts 2006).
- solgt 1. december 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. juni 1975, solgt for 220.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 253 m² bolig, 22.070 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 2006; Carport: 35 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (197 m²), BBR garage 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.527 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kolstrupvej-12-8581&lradon=1&src=address-md#11/56.43534/10.56367)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kolstrupvej-12-8581&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43534/10.56367)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolstrupvej-12-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolstrupvej-12-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43534/10.56367)
- [Solgte priser på Kolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kolstrupvej-8581?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.