# Kolstrup Bygade 7, 6070 Christiansfeld

Landejendom. 189 m² bolig, opført 1800, 61.896 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kolstrup-bygade-7-6070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolstrup-bygade-7-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolstrup-bygade-7-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33178/9.35965)
- [Solgte priser på Kolstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/kolstrup-bygade-6070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 773.000 kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 1975 (anden overdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 21. marts 2023).
- solgt 1. august 1975, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 61.896 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800.
- Stueplan: 189 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 189 m².
- Huset: 189 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (412 m², bygget 1964) og bygningen (anden bygning) (376 m², bygget 1800) og bygningen (anden bygning) (322 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (308 m², bygget 1940) og bygningen (anden bygning) (236 m², bygget 1800); den anden (196 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 59.857 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kolstrup-bygade-7-6070&lradon=1&src=address-md#11/55.33178/9.35965)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kolstrup-bygade-7-6070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33178/9.35965)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,0 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ødis Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolstrup-bygade-7-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolstrup-bygade-7-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33178/9.35965)
- [Solgte priser på Kolstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/kolstrup-bygade-6070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.