# Kolonihavevej 3, 9750 Østervrå

Villa. 130 m² bolig, opført 1959, 788 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kolonihavevej-3-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolonihavevej-3-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolonihavevej-3-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34339/10.23093)
- [Solgte priser på Kolonihavevej](https://grundviden.dk/vej/kolonihavevej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 73 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 4.231 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 734.000 kr. (5.647 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1959: -37.000 kr.
  - Energimærke F: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -28.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 513.000 kr, heraf grundværdi 48.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. august 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2021, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2021).
- solgt 31. maj 2005, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2005).
- solgt 24. juni 2004, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2004).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 85 m² regnes ikke med.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 1999. Drivhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 664 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Kolonihave.** Her gælder havens egne regler for husets størrelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolonihavevej-3-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolonihavevej-3-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34339/10.23093)
- [Solgte priser på Kolonihavevej](https://grundviden.dk/vej/kolonihavevej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.