# Kolonihavevej 13, 7752 Snedsted

Villa. 115 m² bolig, opført 1967, 870 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kolonihavevej-13-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolonihavevej-13-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolonihavevej-13-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89323/8.52181)
- [Solgte priser på Kolonihavevej](https://grundviden.dk/vej/kolonihavevej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 356.000 kr, heraf grundværdi 100.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 420.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **845.000 kr** (7.347 kr/m²).
- Boligens eget areal: 115 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 800.000 kr. Udbudt 30% over vores skøn.
- På markedet siden 18. august 2026.
- Mægler: Nybolig Thisted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7752/kolonihavevej/n230028/n2300280001460)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2021, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2021).
- solgt 13. december 2010, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 13. december 2010).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 870 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 115 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m².
- Huset: 115 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 730 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Kolonihave.** Her gælder havens egne regler for husets størrelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kolonihavevej-13-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.89323/8.52181)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kolonihavevej-13-7752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.89323/8.52181)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolonihavevej-13-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolonihavevej-13-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89323/8.52181)
- [Solgte priser på Kolonihavevej](https://grundviden.dk/vej/kolonihavevej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.