# Kollundvej 5, 7400 Herning

Rækkehus. 81 m² bolig, opført 1934, 766 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kollundvej-5-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kollundvej-5-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kollundvej-5-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10602/8.98112)
- [Solgte priser på Kollundvej](https://grundviden.dk/vej/kollundvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 14.815 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.092.000 kr. (13.481 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +86.000 kr.
  - Grund på 766 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1934: -61.000 kr.
  - Energimærke E: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +173.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 651.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 607.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2008.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. januar 2005, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 2005).
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 811.500 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2002).
- solgt 17. maj 1996, solgt for 609.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 1996).

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 766 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- Stueplan: 81 m².
- Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 81 m². Under huset er der en fuld kælder på 81 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR carport 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 637 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 225 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 81 m², din ret 306 m² i alt.
- Hvorfor 306 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 766 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kollundvej-5-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kollundvej-5-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10602/8.98112)
- [Solgte priser på Kollundvej](https://grundviden.dk/vej/kollundvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.