# Kolloparken 19, 9200 Aalborg SV

Villa. 178 m² bolig, opført 1973, 888 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kolloparken-19-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolloparken-19-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolloparken-19-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99902/9.81872)
- [Solgte priser på Kolloparken](https://grundviden.dk/vej/kolloparken-9200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 19.382 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.378.000 kr. (18.977 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -246.000 kr.
  - Grund på 888 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1973: -336.000 kr.
  - Energimærke A: +667.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +126.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -155.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 782.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 886.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. marts 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2024).
- solgt 16. juni 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2022).
- solgt 24. august 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2021).
- solgt 21. februar 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2020).
- solgt 27. januar 2008, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 27. januar 2008).
- solgt 16. juni 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 1999).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 888 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973.
- Stueplan: 178 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 178 m².
- Huset: 178 m² bebygget.
- Udhus: 7 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 703 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (88 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kolloparken-19-9200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.99902/9.81872)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frejlev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolloparken-19-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolloparken-19-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99902/9.81872)
- [Solgte priser på Kolloparken](https://grundviden.dk/vej/kolloparken-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.