# Kollevej 40, 6830 Nørre Nebel

Landejendom. 185 m² bolig, opført 2005, 25.752 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kollevej-40-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kollevej-40-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kollevej-40-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76960/8.29475)
- [Solgte priser på Kollevej](https://grundviden.dk/vej/kollevej-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,4 mio. kr i oktober 2025 - handlen ligger 77% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 10.541 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.624.000 kr. (8.776 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -130.000 kr.
  - Grund på 25.752 m²: +263.000 kr.
  - Meget stor grund: +247.000 kr.
  - Energimærke C: +275.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -332.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 161.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 543.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2025).
- solgt 3. april 2022, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2022).
- solgt 15. juli 1983, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 1983).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 25.752 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 170 m², bygget 1951; Anden bygning: 68 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (94 m² og 17 m²), BBR anden bygning 64 m², anden bygning 62 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.275 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kollevej-40-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kollevej-40-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76960/8.29475)
- [Solgte priser på Kollevej](https://grundviden.dk/vej/kollevej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.