# Kollerhus 84, 8600 Silkeborg

Sommerhus. 102 m² bolig, opført 2015, 966 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kollerhus-84-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kollerhus-84-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kollerhus-84-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15030/9.40109)
- [Solgte priser på Kollerhus](https://grundviden.dk/vej/kollerhus-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 25 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 18.382 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.524.000 kr. (14.943 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +48.000 kr.
  - Grund på 966 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 2015: +88.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +287.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -61.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +27.000 kr.
  - Elvarme: -39.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 231.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2026).
- solgt 2. oktober 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2015).
- solgt 12. juni 2013, solgt for 155.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2013).
- solgt 1. november 2004, solgt for 75.000 kr, fri handel.
- solgt 27. maj 1979, solgt for 85.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 1979).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 966 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- Stueplan: 102 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m².
- Huset: 102 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (61 m²), BBR carport 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 803 m².
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038833_DRAFT_1179928381564.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kollerhus-84-8600&lskybrud=1&src=address-md#16/56.1503/9.40109)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kollerhus-84-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.1503/9.40109)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kollerhus-84-8600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1503/9.40109)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 76,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **HESSELHUS.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038833_DRAFT_1179928381564.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kollerhus-84-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kollerhus-84-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15030/9.40109)
- [Solgte priser på Kollerhus](https://grundviden.dk/vej/kollerhus-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.