# Kollen 34, 8722 Hedensted

Landejendom. 106 m² bolig, opført 1906, 94.668 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kollen-34-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kollen-34-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kollen-34-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77255/9.78616)
- [Solgte priser på Kollen](https://grundviden.dk/vej/kollen-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,0 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 100% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 9.434 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 966.000 kr. (9.108 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +23.000 kr.
  - Grund på 94.668 m²: +173.000 kr.
  - Meget stor grund: +657.000 kr.
  - Bygget 1906: -151.000 kr.
  - Energimærke G: -271.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -339.000 kr.
  - Oliefyr: -57.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 499.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 668.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2026).
- solgt 1. oktober 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 94.668 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1959) og bygningen (anden bygning) (117 m², bygget 1959) og bygningen (anden bygning) (112 m², bygget 1906) og bygningen (anden bygning) (77 m², bygget 1931); de to andre (52 m² og 47 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 94.052 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Urlev Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kollen-34-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.77255/9.78616)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kollen-34-8722&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77255/9.78616)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kollen-34-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kollen-34-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77255/9.78616)
- [Solgte priser på Kollen](https://grundviden.dk/vej/kollen-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.