# Kolkvej 5, 6280 Højer

Landejendom. 150 m² bolig, opført 1870, 40.052 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kolkvej-5-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolkvej-5-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolkvej-5-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04009/8.64683)
- [Solgte priser på Kolkvej](https://grundviden.dk/vej/kolkvej-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 7.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.035.000 kr. (6.902 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -43.000 kr.
  - Grund på 40.052 m²: +174.000 kr.
  - Meget stor grund: +315.000 kr.
  - Bygget 1870: -124.000 kr.
  - Energimærke G: -220.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -71.000 kr.
  - Havudsigt: +59.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +79.000 kr.
  - Oliefyr: -64.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 760.000 kr, heraf grundværdi 100.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 876.000 kr, heraf grundværdi 644.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. september 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2019, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2019).
- solgt 1. maj 1943, solgt for 4.500 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 40.052 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 5 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 5 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 323 m² bebygget.
- Garage: 31 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 39.698 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolkvej-5-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolkvej-5-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04009/8.64683)
- [Solgte priser på Kolkvej](https://grundviden.dk/vej/kolkvej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.