# Kolkvej 4, 6280 Højer

Hus. 138 m² bolig, opført 1935, 10.511 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kolkvej-4-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolkvej-4-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolkvej-4-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03983/8.64090)
- [Solgte priser på Kolkvej](https://grundviden.dk/vej/kolkvej-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 5.435 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 953.000 kr. (6.907 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -25.000 kr.
  - Grund på 10.511 m²: +142.000 kr.
  - Bygget 1935: -55.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -242.000 kr.
  - Havudsigt: +16.000 kr.
  - Seneste ombygning 1969: -39.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 570.000 kr, heraf grundværdi 124.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 492.000 kr, heraf grundværdi 278.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. november 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2023, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 12. juli 2007, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2007).
- solgt 1. februar 2006, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 10.511 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1962; Anden bygning: 99 m², bygget 1935. Anden bygning (245 m²) og Anden bygning (60 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 9.702 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 429 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kolkvej-4-6280&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.03983/8.6409)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kolkvej-4-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kolkvej-4-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03983/8.64090)
- [Solgte priser på Kolkvej](https://grundviden.dk/vej/kolkvej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.