# Koldmosevej 48, 9460 Brovst

Hus. 122 m² bolig, opført 1962, 87.944 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldmosevej-48-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldmosevej-48-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldmosevej-48-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15472/9.58204)
- [Solgte priser på Koldmosevej](https://grundviden.dk/vej/koldmosevej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 9.016 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 791.000 kr. (6.482 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Grund på 87.944 m²: +139.000 kr.
  - Meget stor grund: +498.000 kr.
  - Bygget 1962: -152.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +300.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -481.000 kr.
  - Elvarme: +6.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 390.000 kr, heraf grundværdi 127.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 620.000 kr, heraf grundværdi 121.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2023 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2023, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 16. januar 2023).
- solgt 1. september 1998, solgt for 32.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 87.944 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 122 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m².
- Huset: 146 m² bebygget.
- Anden bygning: 170 m², bygget 2000; Anden bygning: 76 m², bygget 1962; Carport: 70 m², bygget 2005; Overdækning: 49 m², bygget 2016; Drivhus: 15 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (108 m² og 17 m²), BBR udhus 33 m², overdækning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 87.293 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldmosevej-48-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldmosevej-48-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15472/9.58204)
- [Solgte priser på Koldmosevej](https://grundviden.dk/vej/koldmosevej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.