# Koldmosevej 45, 9460 Brovst

Landejendom. 115 m² bolig, opført 1900, 50.534 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldmosevej-45-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldmosevej-45-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldmosevej-45-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15509/9.57730)
- [Solgte priser på Koldmosevej](https://grundviden.dk/vej/koldmosevej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 5.652 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 743.000 kr. (6.462 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Grund på 50.534 m²: +132.000 kr.
  - Meget stor grund: +303.000 kr.
  - Bygget 1900: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -353.000 kr.
  - Oliefyr: -39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -25.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 132.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 401.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2007).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 50.534 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1995.
- Stueplan: 115 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m².
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 132 m², bygget 1900; Anden bygning: 60 m², bygget 1999; Anden bygning: 35 m², bygget 1900; Anden bygning: 28 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (64 m² og 16 m²), BBR anden bygning 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 50.084 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldmosevej-45-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldmosevej-45-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15509/9.57730)
- [Solgte priser på Koldmosevej](https://grundviden.dk/vej/koldmosevej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.