# Koldkurvej 9, 7470 Karup J

Landejendom. 122 m² bolig, opført 1928, 86.814 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldkurvej-9-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldkurvej-9-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldkurvej-9-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40006/9.04358)
- [Solgte priser på Koldkurvej](https://grundviden.dk/vej/koldkurvej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 7.992 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 817.000 kr. (6.699 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Grund på 86.814 m²: +143.000 kr.
  - Meget stor grund: +510.000 kr.
  - Bygget 1928: -122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -332.000 kr.
  - Oliefyr: -54.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 637.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2021).
- solgt 1. juli 1998, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 86.814 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 360 m², bygget 1997; Anden bygning: 325 m², bygget 1964; Anden bygning: 190 m², bygget 1885; Anden bygning: 120 m², bygget 1885. Kortet viser én mindre bygning mere (46 m²), BBR anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 85.683 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldkurvej-9-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.40006/9.04358)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestfjendsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldkurvej-9-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldkurvej-9-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40006/9.04358)
- [Solgte priser på Koldkurvej](https://grundviden.dk/vej/koldkurvej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.