# Koldkærlund 7, 9370 Hals

Sommerhus. 91 m² bolig, opført 1973, 1.000 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldkaerlund-7-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldkaerlund-7-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldkaerlund-7-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03330/10.34026)
- [Solgte priser på Koldkærlund](https://grundviden.dk/vej/koldkaerlund-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 9.890 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 984.000 kr. (10.813 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +54.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1973: -112.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -76.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +43.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Elvarme: -18.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 796.000 kr, heraf grundværdi 156.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 796.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 15. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2026, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2026).
- solgt 10. august 2004, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 2004).
- solgt 5. september 2002, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2002).
- solgt 26. oktober 1976, solgt for 140.000 kr, anden overdragelse (aftalt 26. oktober 1976).

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2012.
- Stueplan: 91 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 91 m².
- Huset: 105 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (68 m²), BBR carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 827 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vest for Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldkaerlund-7-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldkaerlund-7-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03330/10.34026)
- [Solgte priser på Koldkærlund](https://grundviden.dk/vej/koldkaerlund-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.