# Koldingvej 88, 6040 Egtved

Landejendom. 284 m² bolig, opført 1877, 79.930 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-88-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-88-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-88-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54608/9.40991)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 16.461 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.467.000 kr. (15.727 kr. pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -679.000 kr.
  - Grund på 79.930 m²: +665.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.237.000 kr.
  - Bygget 1877: -558.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.219.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -244.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 4.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 419.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2007, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. maj 2005, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2005).
- solgt 1. januar 1998, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 79.930 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Anden bygning: 112 m², bygget 1991; Anden bygning: 60 m², bygget 1975; Garage: 39 m², bygget 1877; Udhus: 39 m², bygget 1877; Overdækning: 16 m², bygget 2013. Kortet viser én mindre bygning mere (154 m²), BBR anden bygning 101 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 79.333 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-88-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.54608/9.40991)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Nebel Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-88-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-88-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54608/9.40991)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.