# Koldingvej 8, 6270 Tønder

Hus. 191 m² bolig, opført 1870, 6.773 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-8-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-8-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-8-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00058/8.87716)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 3.796 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.188.000 kr. (6.219 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -101.000 kr.
  - Grund på 6.773 m²: +136.000 kr.
  - Bygget 1870: -102.000 kr.
  - Energimærke F: -182.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -166.000 kr.
  - Oliefyr: -41.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 542.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 420.000 kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. september 2021, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2021).
- solgt 11. marts 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (8,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. marts 2020).
- solgt 18. august 2016, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. august 2016).
- solgt 1. februar 1992, solgt for 250.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 6.773 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 141 m².
- 141 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Anden bygning: 140 m², bygget 1925; Anden bygning: 72 m², bygget 1961. Kortet viser to mindre bygninger mere (194 m² og 19 m²), BBR anden bygning 448 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.893 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-8-6270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.00058/8.87716)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-8-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-8-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00058/8.87716)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.