# Koldingvej 74, 6040 Egtved

Stuehus. 250 m² bolig, opført 2022, 14.887 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-74-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-74-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-74-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55143/9.41138)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 17.800 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.038.000 kr. (16.153 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -529.000 kr.
  - Grund på 14.887 m²: +614.000 kr.
  - Bygget 2022: +230.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +111.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 4.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 202.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2016).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 14.887 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (97 m², bygget 2022); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 14.627 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-74-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.55143/9.41138)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Nebel Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-74-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-74-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55143/9.41138)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.