# Koldingvej 62, 6760 Ribe

Landejendom. 348 m² bolig, opført 1863, 53.035 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-62-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-62-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-62-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38737/8.86831)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 6.968 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.107.000 kr. (6.055 kr. pr. m² × 348 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -388.000 kr.
  - Grund på 53.035 m²: +302.000 kr.
  - Meget stor grund: +727.000 kr.
  - Bygget 1863: -229.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -19.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +63.000 kr.
  - Seneste ombygning 1965: -127.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 220.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 777.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 17. maj 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. maj 2024, solgt for 725.000 kr, fri handel.
- solgt 26. juni 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2019).
- solgt 19. september 2012, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. september 2012).
- solgt 1. juni 1999, solgt for 925.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juni 1999).

## Huset og grunden

- 348 m² bolig, 53.035 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1863, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 198 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 348 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 302 m², bygget 1975. Kortet viser én mindre bygning mere (215 m²), BBR anden bygning 147 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.320 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-62-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-62-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38737/8.86831)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.