# Koldingvej 43, 6600 Vejen

Landejendom. 168 m² bolig, opført 2026, 34.276 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-43-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-43-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-43-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48932/9.28628)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 15.030 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.522.000 kr. (15.014 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -157.000 kr.
  - Grund på 34.276 m²: +416.000 kr.
  - Meget stor grund: +619.000 kr.
  - Bygget 2026: +189.000 kr.
  - Energimærke A: +849.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.925.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 440.900 kr, heraf grundværdi 440.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 930.000 kr, heraf grundværdi 806.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2025, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 9. januar 2025).
- solgt 1. januar 2025, solgt for 840.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 29. juni 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2021).
- solgt 14. oktober 1976, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 34.276 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- Stueplan: 168 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 168 m².
- Huset: 217 m² bebygget.
- Overdækning: 40 m², bygget 2025. Anden bygning (85 m²) og Overdækning (30 m²) og Overdækning (30 m²) og Overdækning (30 m²) og Overdækning (11 m²) og Overdækning (11 m²) og Overdækning (11 m²) og Overdækning (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 33.800 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-43-6600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.48932/9.28628)
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-43-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.48932/9.28628)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-43-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48932/9.28628)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 42,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Andst Børne- og Skolecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-43-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-43-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48932/9.28628)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.