# Koldingvej 4, 6240 Løgumkloster

Hus. 249 m² bolig, opført 1930, 38.210 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-4-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-4-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-4-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09425/8.94028)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 7.731 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.757.000 kr. (7.056 kr. pr. m² × 249 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -229.000 kr.
  - Grund på 38.210 m²: +268.000 kr.
  - Meget stor grund: +458.000 kr.
  - Bygget 1930: -114.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -262.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 650.000 kr, heraf grundværdi 136.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 620.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. marts 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 1991, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 1991).

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 38.210 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 168 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 168 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 249 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 284 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (215 m²), BBR anden bygning 626 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.132 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-4-6240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.09425/8.94028)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-4-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-4-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09425/8.94028)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.