# Koldingvej 32, 8800 Viborg Villa. 172 m² bolig, opført 1970, 849 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-32-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-32-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-32-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43941/9.39809) - [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-8800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,7 mio. kr. - Svarer til 13.372 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.320.000 kr. (13.488 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -155.000 kr. - Grund på 849 m²: +8.000 kr. - Bygget 1970: -232.000 kr. - Energimærke C: +266.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +82.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 2.300.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 763.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 643.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 761.124 kr med overtagelse 16. maj 1986. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. april 1986, solgt for 761.124 kr, fri handel (aftalt 6. april 1986). ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 849 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 92 m². - Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 92 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) + 28 m² beboelse i kælderen = 172 m² bolig. Kælderen er på 92 m², og de 28 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 92 m² bebygget. - Garage: 33 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 724 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 83 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 172 m², din ret 255 m² i alt. - Hvorfor 255 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 849 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-32-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.43941/9.39809) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Violvej 16](https://grundviden.dk/adresse/violvej-16-8800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-32-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.43941/9.39809) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For etagebebyggelse ved Gl. Århusvej i Viborg, ca. 413 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-32-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.43941/9.39809) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-32-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-32-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43941/9.39809) - [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.