# Koldingvej 27, 4200 Slagelse Rækkehus. 50 m² bolig, opført 1984, 134 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-27-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-27-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-27-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41767/11.35695) - [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-4200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 868.000 kr, heraf grundværdi 457.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 923.000 kr, heraf grundværdi 488.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 586.500 kr med overtagelse 1. september 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (23.900 kr/m²). - Boligens eget areal: 50 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,2 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn. - På markedet siden 16. september 2026. - Mægler: danbolig Slagelse. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/slagelse/4200/raekkehus/2840001578-284/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. august 2024, solgt for 586.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 31. august 2024). - solgt 28. juni 2019, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2019). - solgt 3. april 2008, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 3. april 2008). - solgt 2. september 2002, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2002). - solgt 2. juli 2001, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2001). - solgt 6. marts 1995, solgt for 461.742 kr, fri handel (aftalt 6. marts 1995). ## Huset og grunden - 50 m² bolig, 134 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984. - Stueplan: 50 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 50 m². - Huset: 50 m² bebygget. - Ubebygget: 84 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 4 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 50 m², din ret 54 m² i alt. - Hvorfor 54 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 134 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-27-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.41767/11.35695) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-27-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41767/11.35695) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marievangsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-27-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-27-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41767/11.35695) - [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.