# Koldingvej 23, 6630 Rødding

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 524 m² bolig, opført 2026, 366.176 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-23-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-23-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-23-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39218/9.23548)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 34,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. august 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2026, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2026).
- solgt 24. marts 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2025).
- solgt 1. juli 2021, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (26,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 1. marts 2003, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 524 m² bolig, 366.176 m² grund, bygget 2026.
- 1. sal: 146 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 146 m² på 1. sal (under taget) = 304 m² bolig.
- Huset: 225 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.129 m², bygget 1998; Anden bygning: 644 m², bygget 2008; Anden bygning: 336 m², bygget 1975; Anden bygning: 328 m², bygget 1977; Anden bygning: 240 m², bygget 1909; Anden bygning: 200 m², bygget 1980; Anden bygning: 147 m², bygget 2008. Kortet viser 12 mindre bygninger mere (1.647 m² og 885 m² og 832 m² og 607 m² og 427 m² og 254 m² og 117 m² og 114 m² og 28 m² og 20 m² og 20 m² og 16 m²), BBR anden bygning 4.225 m², anden bygning 4.151 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 354.551 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1430452&matrnr=66) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-23-6630&ljord=1&src=address-md#17/55.39218/9.23548)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-23-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.39218/9.23548)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jels Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-23-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-23-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39218/9.23548)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.